Начиная с 1 января 2026 года, в России завершился мораторий на штрафные санкции для застройщиков за несвоевременную сдачу новостроек. Это решение стало важным шагом на пути повышения надежности для дольщиков, а также способствовало улучшению дисциплины среди строительных компаний, особенно тех, кто работает в сфере доступного жилья. Однако эксперты предупреждают, что новая финансовая нагрузка может привести к банкротствам небольших строительных фирм и подрядчиков, а также способствовать росту цен на квартиры.
История моратория
Изначально мораторий был введен в условиях пандемии для поддержки застройщиков, столкнувшихся с падением спроса. Он действовал с апреля 2020 года по январь 2021 года и был продлен в связи с введением западных санкций, с марта 2022 года до июля 2023 года. Третья волна моратория началась в марте 2024 года и должна была завершиться в декабре 2025-го.
Один из ярких моментов: по данным Единого реестра проблемных объектов, более 50% свежепостроенных новостроек в стране сдавались с задержками. Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что за время действия моратория застройщики накопили свыше 100 миллиардов рублей штрафов, затрагивающих 132 тысячи дольщиков.
Причины проблем в строительстве
Среди основных факторов, способствующих срывам сроков ввода новостроек, выделяются:
- Слабые продажи: Особенно это касается региональных компаний, работающих в сфере массового жилья, наиболее пострадавшей от отмены программы льготной ипотеки.
- Проблемы с подрядчиками: Неверное выполнение обязательств со стороны подрядчиков или поставщиков также часто становится серьезной преградой.
- Задержки подключения коммуникаций: Долгие сроки подключения новых жилых комплексов к необходимым коммуникациям оказывают негативное влияние на сроки сдачи.
Новые реалии для дольщиков
С отменой моратория дольщики, которые столкнутся с задержками сдачи своих объектов, смогут претендовать на неустойки. По закону, если застройщик задерживает передачу квартиры более чем на два месяца, дольщик имеет право на компенсацию.
Тем не менее, дольщикам порекомендовали подготовить и направить застройщику претензию о выплате неустойки перед обращением в суд, что считается важным шагом в их защите.
Несмотря на потенциальные выгоды для покупателей, некоторые эксперты выражают опасения о возможном повышении цен на новые квартиры и рисках банкротств среди строителей. В ближайшем будущем стоит ожидать, что эти изменения окажут заметное влияние как на рынок недвижимости, так и на конечных потребителей.
