Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждается с 2021 года, однако до сих пор не был должным образом урегулирован. В то время как тысячи граждан приобрели такую недвижимость, они сталкиваются с затруднениями в оформлении регистрации. В феврале 2026 года Конституционный Суд РФ наконец-то внес ясность в этот вопрос, и ниже представлен обзор его постановления.
Неопределенность со статусом апартаментов
С момента, когда президент поручил правительству решить проблему статуса апартаментов, проблемы с регистрацией оставались неразрешёнными. Попытки государственных органов создать рабочую группу и внести законодательные поправки не увенчались успехом – законопроект был отклонен на первом чтении.
Основные отличия апартаментов от квартир заключаются в следующем:
- они не являются жилыми помещениями;
- не соответствуют санитарным нормам для жилья;
- невозможно оформить постоянную регистрацию;
- собственники обязаны платить земельный налог;
- тарифы на коммунальные услуги, как правило, коммерческие.
Несмотря на неудачи с законопроектом, интерес к данной теме не угасал: депутаты продолжали обсуждать возможность временной регистрации в апартаментах. Вопрос наконец получил развитие после решения Конституционного Суда.
Юридические аспекты временной регистрации
Ситуация, связанная с регистрацией граждан в апартаментах, была рассмотрена Конституционным Судом. История началась, когда семья, временно проживающая в апартаментах, решила зарегистрироваться. Однако их заявление было отклонено, так как учреждение квалифицировало помещение как нежилое.
Супруга обратилась в суд, и, в итоге, это дело дошло до Конституционного Суда, который проанализировал действующее законодательство. Суд указал, что статус апартаментов нарушает конституционное право граждан на свободу выбора места проживания.
Новые правила регистрации в апартаментах
КС РФ предписал законодателям внести изменения в нормативные акты, чтобы установить механизм регистрации в апартаментах. До введения новых формальностей, принято временное правило, согласно которому:
- граждане могут зарегистрироваться по общему порядку;
- согласие собственника обязательно для временной регистрации членов семьи;
- необходимо представить доказательства, что помещение подходит для проживания;
- дело, связанное с апартаментами, подлежит пересмотру.
Важно отметить, что это правило касается только временной регистрации, в то время как вопросы налогообложения и коммунальных платежей остаются на усмотрении законодателя, сообщает РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ.
