В Раменском, небольшом городе Московской области, произошел случай, который мог бы стать примером для тех, кто мечтает о значительных переменах в своем жилье. История вращается вокруг гражданина Б., который решил превратить свою обычную квартиру на последнем этаже многоквартирного дома в двухуровневую, используя пространство заброшенного технического этажа, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Амбиции, основанные на согласии
Б, живя в своей 56-метровой квартире, заметил, что над его головой пустует технический этаж, в то время как его собственное жилье требует больше пространства. В отличие от многих, кто предпочитает действовать в обход закона, он решил все сделать по правилам.
Сначала Б. заручился поддержкой соседей, живущих на верхнем этаже, и они всемером собрали согласие на перепланировку. На общем собрании собственники единогласно поддержали идею реконсолидации квартир, формально снизив общедомовую площадь, чтобы позволить Б. воплотить свой проект в жизнь.
После получения разрешений, он создал второй уровень: вырезал проем в перекрытии, установил лестницу и выполнил качественный ремонт, увеличив площадь своего жилья до впечатляющих 90 квадратных метров.
Судебные разбирательства: от иска к норме
Завершив работы, Б. обратился в суд, требуя признать за собой право собственности на обновленную квартиру. Однако местная администрация подала встречный иск, утверждая, что перепланировка проведена без необходимых разрешений и могла затронуть несущие конструкции дома.
Суд, назначив разноспектровую экспертизу, выяснил, что перепланировка не нарушила целостность строительных конструкций, и что инженерные коммуникации остались нетронутыми. Все выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не ущемляли права соседей.
Суд первой инстанции признал действия Б. законными, учитывая согласие соседей. Однако в апелляции это решение было отменено, так как суд сослался на отсутствие утвержденного конкретного проекта. Но кассационный суд, проведя анализ, подтвердил законность перепланировки, отметив, что согласие, полученное на собрании, касалось конкретного способа реконструкции и не имеет срока действия.
Необычный судебный прецедент
Дело Б. стало знаковым прецедентом, показывающим, что закон позволяет проводить перепланировки, если они не влияют на несущие конструкции и если есть согласие соседей. Эта история вдохновляет собственников жилья, мечтающих о трансформациях, делать это легально и с умом.
