При покупке недвижимости в России наблюдается рост случаев мошенничества. Каждый час регистрируется три новых попытки обмана, и большая часть жертв теряет деньги из-за неаккуратной передачи средств. В этом контексте важно понимать, как минимизировать риски и защитить свои интересы, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Способы внесения предоплаты: что нужно знать
При сделках с недвижимостью покупатели часто сталкиваются с различными формами предоплаты, среди которых задаток, аванс и обеспечительный платеж. Каждый из этих способов требует внимательного подхода.
- Задаток: Это финансовая гарантия завершения сделки. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца; в случае отказа продавца он обязан вернуть двойную сумму.
- Аванс: Не имеет обеспечительной функции, что означает, что продавец может в любой момент аннулировать сделку, возвратив деньги, после чего квартира может быть продана другим покупателям.
- Обеспечительный платеж: С 2025 года эта форма требует нотариального удостоверения и предоставляет защиту обоим сторонам. В случае срыва сделки виновная сторона теряет сумму автоматически.
Правила передачи денег: на что обратить внимание
При передаче денег за квартиру важно придерживаться определённых правил, чтобы избежать неприятных ситуаций. Самым безопасным методом является передача средств после регистрации перехода права в Росреестре. В этом случае риски значительно снижаются.
Безопасные механизмы оплаты
Покупатели могут использовать несколько способов защиты своих средств:
- Аккредитив: Этот метод позволяет избежать потерь, так как банк переводит деньги только после завершения всех формальностей.
- Банковская ячейка: Главное — обеспечить, чтобы доступ к деньгам получили только после подписания необходимых документов.
- Депозит нотариуса: Сумма хранится на специальном счете до завершения сделки, что обеспечивает безопасность для обеих сторон.
Соблюдая эти рекомендации и подходя к сделкам с недвижимостью осмотрительно, покупатели могут значительным образом снизить свои риски и избежать мошенничества.
