С 2025 года владельцам квартир, которые решили остеклить свои балконы и лоджии без согласования с соседями, может грозить не только штраф, но и обязательство вернуть фасад здания в прежнее состояние. Однако это не касается всех - итог зависит от сроков давности и других процессуальных нюансов.
Возвращение темы в общественное внимание
Ситуация с остеклением вновь приобрела интерес, ведь даже старые конструкции, установленные еще в советское время, могут оказаться под угрозой сноса. Изменения в судебной практике привели к тому, что вмешательства в общий фасад и конструктивные элементы зданий стали тщательно проверять и подвергать строгому контролю.
Что нового в законодательстве?
На сегодняшний день за самовольное остекление взимается штраф в размере 5000 рублей, а также может быть наложено требование вернуть эстетические черты здания. При несоблюдении предписания штрафы могут усиливаться, в том числе на регулярной основе, что резко увеличивает финансовую нагрузку на владельца.
Кого это касается?
Применение указанных санкций возможно лишь в пределах установленного срока исковой давности. Если собственник сумеет подтвердить, что сроки истекли, ответственность может быть снята. В противном случае, суды в 2024 и 2025 годах начали рассматривать даже незначительные изменения в фасаде более строго - например, установка козырьков или рам может быть расценена как изменение общего имущества.
Интересный пример показывает, как в одном из дел собственник самостоятельно остеклил балкон и установил металлический козырёк. Управляющая компания потребовала демонтажа, ссылалась на возможные проблемы при ремонте плиты верхнего этажа. Несмотря на наличие экспертизы, подтвердившей безопасность, суд всё равно признал конструкцию незаконной, так как её элементы крепились к общему фасаду без согласия других собственников.
