Согласно новой позиции Верховного суда России, управляющие компании и поставщики коммунальных услуг могут напоминать о давних долгах, но активные судебные меры по их взысканию становятся невозможными. Если задолженность возникла 3, 5 или даже 10 лет назад, то требовать ее уплаты можно лишь в устной или письменной форме, но не через суд или ФССП.
Порядок взыскания и сроки исковой давности
Организации, предоставляющие коммунальные услуги, имеют право выставлять счета за воду, отопление и электроэнергию. Однако, на принудительное взыскание долгов можно рассчитывать исключительно через судебные инстанции и ФССП. Срок давности по таким требованиям составляет 3 года, согласно статье 196 и 200 Гражданского кодекса РФ.
Срок давности начинаем считать с момента, когда платежу подлежит исполнение — это, как правило, 10-е число следующего месяца после оказания услуги. Например, если услуги были предоставлены в августе 2020 года, срок для взыскания начнет исчисляться с 11 сентября 2020 года и истечет 11 сентября 2023 года.
Как действует срок исковой давности
В суде срок давности вступает в силу только после обращения должника к суду с соответствующим заявлением о его пропуске, согласно статье 199 ГК РФ. Суд, как правило, не инициирует этот процесс самостоятельно и ожидает активных действий со стороны ответчика.
В большинстве случаев коммунальные долги взыскиваются через судебный приказ, без участия ответчика. В случае отмены такого приказа, должник имеет возможность заявить о пропуске срока исковой давности. Важно отметить, что если отмена произошла, исчисление срока продолжается, но с определенными ограничениями — минимально должно оставаться не менее 6 месяцев.
Сложности с взысканием долгов
Следует помнить, что если задолженность превышает срок исковой давности, право на принудительное взыскание теряется. Хотя долг все еще может отображаться в квитанциях или публичных списках должников, взыскать его принудительно уже нельзя. Публикация списка должников не дает право на судебные иска.
Дополнительно стоит отметить, что в отличие от долгов по капитальному ремонту, задолженность по коммунальным услугам не переходит к новому собственнику при продаже квартиры, что также облегчает процесс владения недвижимостью.
