Покупка квартиры на аукционе по банкротству может стать мудрым решением: цена зачастую оказывается существенно ниже рыночной, а сама процедура осуществляется в рамках закона. Однако, за привлекательной стоимостью могут скрываться серьезные риски, известные как "повышенная юридическая нагрузка". Более того, подобные сделки требуют внимательной подготовки и анализа. Что же нужно знать, прежде чем отдаться в водоворот аукционных торгов?
Печальная реальность торгов
Когда физическое или юридическое лицо объявляется банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на аукцион, чтобы частично покрыть долги. Квартиры, попадающие на такие торги, могут продаваться за 20-50% от их рыночной цены. Но такой соблазн может обернуться рядом подводных камней, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Потенциальные опасности
При покупке квартиры с торгов стоит обратить внимание на несколько ключевых рисков:
- Оспаривание сделки: Даже после завершения продажа может быть оспорена в суде, будь то по причине нарушений при проведении торгов или претензий других кредиторов.
- Жилец в квартире: Многие лоты продаются с зарегистрированными жильцами. Это могут быть родственники банкрота или просто люди, которые отказываются покинуть квартиру.
Кроме того, вероятность возникновения проблем с документацией высокой, а так же и наличие долгов за ЖКХ, которые могут неожиданно «переехать» к новому владельцу.
Как разрядить обстановку?
Тем, кто решается на участие в аукционе, рекомендуется следовать ряду шагов:
- Документы: Проверьте все документы через ЕГРН и Росреестр. Попросите арбитражного управляющего предоставить максимальное количество бумаг, включая выписки и технические планы.
- Консультации: Привлечение опытного юриста поможет выявить скрытые угрозы и оценить риски до участия в торгах.
Таким образом, благодаря тщательной подготовке и исследованию объекта перед аукционом, можно значительно снизить потенциальные риски и сделать удачную покупку. Поскольку ключ к успеху в сделках на торгах – это не только финансовая выгода, но и грамотная проверка документов.
