В условиях нестабильного рынка недвижимости все больше людей обращаются к покупке квартир через доверенность. Но такая схема, как показывает практика, может привести к неприятным последствиям. Один из ярких примеров — история Марины, которая превратила свою мечту о собственном жилье в настоящий кошмар, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сюрприз за дверью
Марина приобрела маленькую, но уютную однокомнатную квартиру в центре города. Сделка казалась легкой: собственник находился за границей и продал квартиру через представителя. Услуги нотариуса были оплачены, и все документы выглядели корректно.
Однако через два месяца счастливая обладательница квартиры столкнулась с настоящей реальностью. У двери постучал настоящий владелец, который сообщил, что доверенность на продажу квартиры была отозвана еще до сделки. Судебный иск не заставил себя ждать — сделка была признана ничтожной, а Марина лишилась как жилья, так и своих сбережений.
Не стоит полагаться на нотариуса
Многие покупатели уверены, что раз нотариус заверил документы, то можно расслабиться. На самом деле, нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не ее законность или актуальность. Доверенность может быть отозвана, подделана или выдана лицом, которое лишено дееспособности. В таких случаях сделка может стать недействительной, и покупатель окажется в числе недобросовестных приобретателей.
Реальные примеры из жизни
- Владимир, 45 лет: Купив квартиру, он через полгода узнал, что доверенность была выдана пожилым человеком, страдающим деменцией. Сделка была аннулирована, а продавца так и не удалось найти.
- Семья Ермаковых: Они купили дом через представителя, не подозревая, что доверенность уже была отозвана. Мособлсуд вынес решение о выселении, а дом вернули настоящему владельцу.
Что же делать, чтобы избежать потерь? Прежде всего, следует тщательно проверить доверенность, убедиться в личной причастности собственника и запросить нотариальное подтверждение, что доверенность остается в силе. Не стоит ориентироваться исключительно на заверения риелторов — ответственность за сделку лежит целиком на покупателе.
