Ситуация, знакомая многим собственникам: вы годами исправно оплачиваете услуги управляющей компании (УК) по установленным тарифам, и вдруг в счетах обнаруживаете увеличение платежей. Управляющая компания в одностороннем порядке решила поднять тарифы, ссылаясь при этом на муниципальные предписания. Законно ли это? Разберемся в деталях жилищного законодательства и выясним, как защитить свои права, пишет канал "Мой Юрист Online".
Знание – сила: что говорит Жилищный кодекс
Основой для установления тарифов на услуги управляющих компаний служит Жилищный кодекс Российской Федерации. По части 4 статьи 158 ЖК РФ, расчет платы за услуги УК возможен по муниципальному тарифу лишь тогда, когда собственники не приняли решения о размере платы. Это положение служит надежной защитой прав собственников, не позволяя УК действовать произвольно.
Если на собрании собственников было принято решение об установленной плате, то оно не имеет срока давности и продолжает действовать до тех пор, пока не будет принято новое решение по этому вопросу.
Рассмотрим законные и незаконные способы повышения тарифов
Законные основания | Незаконные основания
- Решение общего собрания собственников | Одностороннее решение управляющей компании
- Индексация тарифов согласно условиям договора | Ссылка на муниципальные тарифы при наличии решения собственников
- Изменение перечня услуг по решению общих собраний | Произвольное увеличение стоимости без согласования
Как показывает практика, управляющие компании применяют различные хитрости для повышения тарифов: от игнорирования решений собраний до необоснованного применения муниципальных тарифов. Ваши права могут быть защищены, если вы осведомлены о своих законных правах и знаете, как действовать в случае неправомерного повышения плат.
Что делать, если тариф был поднят неправомерно?
Если управляющая компания инициировала незаконное повышение тарифов, собственники могут воспользоваться следующими шагами:
Помните: управленцы – это ваши наемные работники, которые должны подчиняться решениям собственников. Защитить свои права возможно, если быть активным и осведомленным участником процесса управления своим домом.
