Стремление сделать квартиру более комфортной и теплой — закономерное желание каждого владельца. Однако в 2025 году Верховный суд РФ сделал остекление балкона не просто вопросом дизайна, а настоящей юридической головоломкой. И если раньше это считалось обычной бытовой процедурой, теперь подобное решение может привести к серьезным последствиям, вплоть до необходимости демонтажа. Как защитить себя и сохранить уют в доме на законных основаниях?
Почему остекление стало юридической проблемой?
Согласно Жилищному кодексу РФ, балкон и фасад здания являются общим имуществом всех владельцев. Это значит, что любое изменение, связанное с этой частью многоквартирного дома, должно согласовываться с соседями на общем собрании. Ключевым моментом стало Постановление Верховного суда № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года, подтвердившее, что установка оконных конструкций затрагивает общее имущество.
Важно отметить, что балконы и лоджии имеют разные правовые статусы: лоджии, как правило, не подлежат столь строгим ограничениям, в отличие от балконов, которые выступают за пределы фасадной линии.
Что именно считается незаконным остеклением?
Не каждое остекление требует согласования, но есть некоторые ситуации, когда риски значительно возрастают:
- Изменение внешнего облика фасада. Это особенно критично для зданий, являющихся культурными памятниками или находящихся под муниципальным контролем.
- Конструкции с выносом более 30 см. Такое остекление увеличивает нагрузку на балкон и должно быть рассчитано с учетом всех норм.
- Использование недопустимых материалов. Некоторые материалы могут быть пожароопасны или не выдерживать нагрузку.
- Объединение балкона с жилой зоной. Это квалифицируется как перепланировка и требует согласования.
Штрафы и вас ожидают?
Если остекление окажется незаконным, владельцу грозят неприятные последствия, включая штрафы по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях:
- Физические лица: могут получать штраф от 2,000 до 2,500 рублей.
- Юридические лица: штрафы достигают 40,000 - 50,000 рублей.
Однако главное — это предписание вернуть балкон в первоначальное состояние. Пренебрежение этим требованием может привести к дополнительным штрафам за каждый день задержки, а также принудительному демонтажу конструкции.
